Plan zagospodarowania przestrzennego w okolicy MW

[Kubas123]

30 czerwca do 31 lipca zostanie wyłożony do wglądu plan zagospodarowania terenu w rejonie Potoku Siedlickiego MPZP 2347. Będzie można go zobaczyć w BRG, w godzinach 9.00-15.00.

6 lipca o godz. 17 na ul. Wały Piastowskie 24 odbędzie się dyskusja na temat planu.

Link do obwieszczenia:
http://www.brg.gda.pl/aktualnosci/projekty-planow/wylozenia/391-najblizsze-lipcowe-wylozenie-projektow-planow

Byłoby super gdyby kilka osób z naszego osiedla również się pojawiło.

[DorkaO]

Zamieszczam wersję wspomnianego mpzp 2347 z 24.05.2017

[DorkaO]

Zamieszczam fragment z uchwały do powyższego planu - kartę terenu 016-M/U31, czyli najbliżej położony Myśliwskiego Stoku teren pod zabudowę. Jeśli ktoś chciałby otrzymać całą uchwałę proszę o wiadomość, wyślę mailem.
Uchwała i plan mogą się różnić od tego, co będzie wyłożone w BRG - jest to ostatnia dostępna dla nas wersja, z 24.05.2017r.. Dominanta, o której mowa poniżej oznaczona jest niebieskim kółeczkiem, w miejscu gdzie obecnie Allcon składuje ziemię spod wykopów.
Na samym końcu tego fragmentu są zalecenia. Jak można się domyślić, jak coś jest zalecane to niekoniecznie będzie wykonane (mam na myśli ścieżki rowerowe).
Proszę też zwrócić uwagę jak niewiele zieleni OGÓLNODOSTĘPNEJ (oznaczenie ZP 62) planiści pozostawiają w migowskiej części mpzp . Lasek brzozowy prędzej niż później zostanie sprzedany developerowi. I chociaż jest to zieleń do utrzymania to planiści zaplanowali przez jego środek ścieżkę o szerokości 7 metrów (czyżby po to tak szeroka, żeby w przyszłości zmienić ją w drogę jezdną???). Klin zieleni koło płotu Os. Klimaty wystarczy na ścieżkę, nie obejmie kępy sosen poniżej lasku.

KARTA TERENU OZNACZONEGO SYMBOLEM 016-M/U31 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO JASIEŃ - REJON POTOKU SIEDLICKIEGO W MIEŚCIE GDAŃSKU O NUMERZE EWIDENCYJNYM: 2347
1. Numer terenu: 016.
2. Powierzchnia terenu: 3,68 ha.
3. Przeznaczenie terenu: M/U31 - teren zabudowy mieszkaniowo - usługowej,
zawierającej zabudowę mieszkaniową M23, o której mowa w § 3 ust. 1 pkt 2 i usługową U33,
o której mowa w § 3 ust. 3 pkt 1.
4. Funkcje wyłączone:
1) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2;
2) nadziemne budowle wielopoziomowe, jak parkingi lub magazyny wielopoziomowe;
3) myjnie samochodowe;
4) warsztaty pojazdów mechanicznych;
5) garaże boksowe.
5. Istniejące przeznaczenie lub sposób zagospodarowania uznany za zgodny
z planem: nie ustala się.
6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) stosuje się zasady, o których mowa ust. 7, 11, 12, 17;
2) ciąg pieszy o szerokości min. 7 m, w tym o minimalnej szerokości wolnej od przeszkód 4m, przebiegający od zakończenia projektowanej ulicy 018-KD80 oraz na przedłużeniu ciągu pieszo- rowerowego w terenie zieleni urządzonej 014-ZP62 do ulicy Morenowe Wzgórze (017-KD81), z zastrzeżeniem pkt 4;
3) ciąg pieszo-rowerowy o minimalnej szerokości wolnej od przeszkód 5 m, łączący projektowaną ulicę 18-KD80 oraz ciąg pieszo-rowerowy w terenie zieleni urządzonej 014-ZP62 z ulicą Myśliwskie Wzgórze (poza granicami planu), z zastrzeżeniem pkt 4 i ust. 17 pkt 1;
4) ustala się wloty ciągów pieszych, o których mowa w pkt 2 i 3, oznaczone na rysunku planu, dopuszcza się ich przesunięcie maksymalnie o 20 m;
5) poza obszarem wyznaczonym liniami podziału wewnętrznego i oznaczonym literą „a”, jak na rysunku planu, dopuszcza się usługi wyłącznie w parterach budynków mieszkalnych lub usługi dopuszczone w § 3 ust. 2, a także usługi: oświaty, kultury, sportu, rekreacji, turystyki, zdrowia;
6) zakaz lokalizacji parkingów w parterach budynków od strony przestrzeni publicznych, tj. od strony: projektowanych ulic: 017-KD81 i 018-KD-80, zieleni urządzonej 014-ZP62, ciągu pieszego, o którym mowa w pkt. 2;
7) zakaz lokalizacji dróg serwisowych oraz parkingów, od strony przestrzeni publicznych, tj. od strony: projektowanych ulic: 017-KD81 i 018-KD-80, zieleni urządzonej 014-ZP62, ciągu pieszego, o którym mowa w pkt 2, nie dotyczy to wjazdów na teren;
8 ) w obszarze wyznaczonym liniami podziału wewnętrznego oznaczonym literą "a", jak na rysunku planu, dopuszcza się dominantę kompozycyjną;
9) elewacje eksponowane:
a) od strony terenu zieleni urządzonej 014-ZP62, jak na rysunku planu, wykończenie elewacji materiałami szlachetnymi, np.: kamieniem, klinkierem, drewnem, szkłem,
b) od strony ulicy 017-KD81, jak na rysunku planu, wprowadzenie maksymalnej ilości przeszkleń i witryn w kondygnacji parteru oraz wykończenie elewacji materiałami szlachetnymi, np.: kamieniem, klinkierem, drewnem, szkłem;
10) zasady lokalizowania szyldów i nośników reklam zgodnie z § 6 uchwały, z zastrzeżeniem pkt 12;
11) dopuszcza się wolnostojące nośniki reklam o maksymalnej powierzchni ekspozycyjnej do 18 m2 i słupy ogłoszeniowo-reklamowe;
12) zakaz lokalizacji nośników reklam w obszarze zieleni do utrzymania lub wprowadzenia, o której mowa w ust. 11 pkt 3;
13) regulacje w zakresie estetyki jak w § 7 uchwały, z zastrzeżeniem pkt 14 i 15;
14) wzdłuż ciągu pieszego, o którym mowa w ust. 2, stosuje się wyłącznie ogrodzenia z żywopłotów lub w części powyżej 0,6 m od poziomu terenu, ogrodzenia ażurowe, z zachowaniem przezierności powyżej 60%;
15) części naziemne i nadziemne infrastruktury telekomunikacyjnej należy realizować w sposób zamaskowany (np.: ukryte w kubaturze, na dachach w formie kominów lub wieżyczek; w formie latarni, słupów ogłoszeniowo-reklamowych, małej architektury, a także w formach innych elementów zagospodarowania występujących zwyczajowo w terenach o przeznaczeniu mieszkaniowo-usługowym).
7. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) linie zabudowy: maksymalne nieprzekraczalne:
a) w odległości 10 m obustronnie od osi ciągu pieszego, o którym mowa w ust. 6 pkt 2,
b) pozostałe, jak na rysunku planu;
2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją:
a) minimalna: nie ustala się,
b) na północ od projektowanej ulicy 018-KD80 i ciągu pieszo-rowerowego, o którym
mowa w ust. 6 pkt 3: maksymalna: 50%,
c) na południe od ciągu pieszo-rowerowego, o którym mowa w ust. 6 pkt 3: maksymalna: 30%;
3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej objętej inwestycją:
a) dla obszaru położonego w granicach OSTAB: 70%, z zastrzeżeniem ust. 11 pkt 3,
b) dla pozostałej części terenu: 40%;
4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją:
a) minimalna: 0,
b) maksymalna na południe od ciągu pieszo-rowerowego, o którym mowa w ust. 6 pkt 3:
1,5 - w tym dla kondygnacji nadziemnych: 0,7,
c) maksymalna na północ od projektowanej ulicy 018-KD80 i ciągu pieszo-rowerowego, o którym mowa w ust. 6 pkt 3: 2 - w tym dla kondygnacji nadziemnych: 1, z zastrzeżeniem lit. d,
d) maksymalna w obszarze wyznaczonym liniami podziału wewnętrznego oznaczonym literą "a", jak na rysunku planu: 2 - w tym dla kondygnacji nadziemnych: 1, 2;
5) wysokość zabudowy w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie:
a) minimalna: 0,
b) maksymalna: na południe od ciągu pieszo-rowerowego, o którym mowa w ust. 6 pkt 3: 13 m,
c) maksymalna: na północ od projektowanej ulicy 018-KD80 i ciągu pieszo-rowerowego,
o którym mowa w ust. 6 pkt 3: 16 m, z zastrzeżeniem lit. d i e,
d) maksymalna: w obszarze wyznaczonym liniami podziału wewnętrznego oznaczonym literą "a", jak na rysunku planu: 19 m, z zastrzeżeniem lit. e oraz pkt 6 lit. a,
e) maksymalna: dla dominanty, o której mowa w ust. 6 pkt 8: 22 m, z zastrzeżeniem pkt 6 lit. a;
6) inne gabaryty obiektów i parametry zabudowy:
a) maksymalny poziom najwyższego punktu na pokryciu kubatury brutto budynku w obszarze wyznaczonym liniami podziału wewnętrznego oznaczonym literą "a", jak na rysunku planu: 127,0 m n.p.m., a dla dominanty, o której mowa w ust. 6 pkt 8: 130,0 m n.p.m.,
b) dla dominanty, o której mowa w ust. 6 pkt 8 maksymalna wielkość powierzchni całkowitej każdej kondygnacji powyżej wysokości 19 m: – 400 m2,
c) pozostałe gabaryty obiektów i parametry zabudowy: dowolne, z zastrzeżeniem § 4 ust. 3;
7) formy zabudowy: dowolne;
8 ) kształt dachu:
a) stromy lub płaski, z zastrzeżeniem pkt 9 lit. a i b,
b) dla dominanty, o której mowa w ust. 6 pkt 7: stromy lub płaski, z zastrzeżeniem pkt 9 lit. a i c,
c) dla pozostałej zabudowy: dowolny;
9) inne:
a) dla dachów stromych ustala się połacie dachowe o jednolitej formie dla poszczególnych zespołów zabudowy na północ i na południe od projektowanej ulicy 018-KD80 i ciągu pieszo-rowerowego, o którym mowa w ust. 6 pkt 3,
b) dla dachów płaskich ustala się obowiązek wycofania lica ścian ostatniej kondygnacji o min. 1,5 m, z zastrzeżeniem lit. c,
c) dla dachów płaskich- dla dominanty, o której mowa w ust. 6 pkt 7 ustala się obowiązek wycofania lica ścian ostatnich dwóch kondygnacji o min. 1,5 m,
d) zakaz pokrycia dachów - o kącie nachylenia połaci dachowych większym od 20° - materiałami papowymi, za wyjątkiem dachówki bitumicznej,
e) na terenie inwestycyjnym należy urządzić rekreacyjne zielenie przydomowe o łącznej powierzchni nie mniejszej niż 0,3 m²/ 1 m² pow. użytkowej mieszkań w zabudowie wielorodzinnej powyżej 4 mieszkań.
8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) wielkość działki: dowolna;
2) szerokość frontu działki: dowolna;
3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego: dowolny.
9. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) dostępność drogowa:
a) od projektowanej ulicy lokalnej 017-KD81,
b) od projektowanej ulicy dojazdowej 018-KD80;
2) parkingi dla samochodów osobowych i rowerów do realizacji na działce budowlanej objętej inwestycją, zgodnie z § 5 uchwały;
3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej;
4) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej;
5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do kanalizacji deszczowej z zastrzeżeniem ust. 17 pkt 3;
6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej;
7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy;
8 ) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych;
9) telekomunikacja: z sieci przewodowej lub bezprzewodowej;
10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się.
10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego
oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy.
11. Zasady ochrony środowiska i przyrody:
1) część terenu, jak na rysunku planu, objęta Ogólnomiejskim Systemem Terenów Aktywnych Biologicznie (OSTAB);
2) co najmniej 20% powierzchni biologicznie czynnej, o której mowa w ust. 7 pkt 3 należy przeznaczyć pod zadrzewienia;
3) zieleń do utrzymania lub wprowadzenia (z minimalnym udziałem 80% powierzchni biologicznie czynnej), jak na rysunku planu:
a) na co najmniej 70% powierzchni biologicznie czynnej należy zachować istniejące zadrzewienie (dopuszcza się cięcia rozrzedzające),
b) dopuszcza się terenowe urządzenia sportowo-rekreacyjne, o powierzchniach nie przekraczających powierzchni boisk do gier małych;
4) na parkingach terenowych wprowadzenie drzew w proporcji co najmniej 1 drzewo na 5 stanowisk postojowych dla samochodów osobowych;
5) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach odrębnych;
6) zakaz makroniwelacji, pomiędzy linią rozgraniczającą teren od strony zieleni urządzonej 014-ZP62 a elewacjami budynków.
12. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: dotyczy ciągu pieszego i pieszorowerowego, o których mowa w ust. 6 pkt 2 i 3:
1) mała architektura:
a) dopuszcza się,
b) obowiązkowa, w tym ławki - dla ciągu pieszego, o którym mowa w ust. 6 pkt 2;
2) nośniki reklamowe: zgodnie z ust. 6 pkt 9, 10, 11;
3) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: dopuszcza się;
4) urządzenia techniczne:
a) dopuszcza się, z zastrzeżeniem lit. b, ust. 6 pkt 15 oraz § 4 ust. 3,
b) obowiązkowe oświetlenie, dla ciągu pieszego, o którym mowa w ust. 6 pkt 2;
5) zieleń: kształtowana dowolnie, z zastrzeżeniem ust. 11 pkt 2 i 3 lit. a;
6) inne: posadzka zgodnie z § 7 ust. 4.
13. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz tymczasowego zagospodarowania.
14. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej oraz obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie ustala się.
15. Stawka procentowa: 30%.
16. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
1) gospodarka odpadami – zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) na terenie występują liczne drzewa i krzewy – ewentualne usunięcie tych form zieleni zgodnie z przepisami odrębnymi.
17. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich
użytkowaniu:
1) dopuszcza się dojazd eksploatacyjny z ciągu pieszo- rowerowego, o którym mowa w ust. 6 pkt 2.
2) dopuszcza się zabudowę na granicy działek budowlanych, z zastrzeżeniem ust. 7 pkt 1;
3) maksymalne natężenie odpływu wód opadowych odpowiadające współczynnikowi spływu 0,25.
18. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji
administracyjnych:
1) zaleca się realizację dominanty kompozycyjnej, jak na rysunku planu;
2) zalecana lokalizacja ciągów: pieszego i pieszo- rowerowego, o których mowa w ust 6 pkt 2 i 3, jak na rysunku planu;
3) zaleca się gromadzenie wód opadowych i roztopowych z powierzchni dachów obiektów kubaturowych: w zbiornikach szczelnych w celu dalszego ich wykorzystania, w zbiornikach retencyjnych lub w postaci ogrodów deszczowych;
4) istniejący kanał deszczowy o średnicy 1,0 m – zaleca się umożliwienie dostępu eksploatacyjnego;
5) istniejący wodociąg o średnicy 600 mm – zaleca się umożliwienie dostępu eksploatacyjnego;
6) zaleca się ogrzewanie z ogólnomiejskiej sieci ciepłowniczej.

[Kubas123]

Link do aktualności BRG:
http://www.brg.gda.pl/aktualnosci/projekty-planow/wylozenia/475-pazdziernikowe-wylozenie-projektow-planow-miejscowych

Link do poprawionego planu: http://www.brg.gda.pl/images/plany/drugie_wylozenie/2347-rysunek-projektu-planu171002-673-1506933692.pdf

Projekt planu jest udostępniony do publicznego wglądu po raz drugi. Pierwszy raz był wyłożony w dniach 30 czerwca – 31 lipca 2017 roku. Połowa uwag, które w tym czasie wpłynęły od mieszkańców, została częściowo lub całkowicie uwzględniona. W granicach planu jedynym zagospodarowanym terenem jest Park im. Ks. Bronisława Kabata wraz z zabudowaniami podworskimi. Pozostałe tereny stanowią nieużytki, częściowo podmokłe, pokryte murawami i krzewami, z niewielką liczbą drzew. Przez obszar przepływa okolony skarpami Potok Siedlicki. Dzięki zmianom wprowadzonym w planie możliwa będzie ochrona walorów historyczno-przyrodniczych Parku im. Ks. Bronisława Kabata oraz jego wykorzystanie na cele rekreacyjne. Celem sporządzenia planu było także ustalenie lokalnych powiązań pomiędzy osiedlami (w przeważającej części funkcjonującymi jako zamknięte, wygrodzone) znajdującymi się po obu stronach Potoku Siedlickiego. Do sporządzenia planu przystąpiono także w celu utworzenia rezerwy terenu pod tzw. park Stolema, zlokalizowany wzdłuż Potoku Siedlickiego (wraz z wykreowaniem głównych połączeń pieszych i pieszo-rowerowych), i utworzenia użytku ekologicznego „Jasieńska Łąka”. Zapisy zawarte w planie pozwolą także na realizację domu sąsiedzkiego dla mieszkańców Jasienia, przedszkola oraz innych usług (np. oświaty, gastronomii, sportu) na terenie dotychczas przeznaczonym pod budownictwo mieszkaniowe. W centralnej części obszaru objętego planem ustalono funkcję zieleni oraz urządzenia melioracyjne, a na obrzeżach – usługi z zielenią towarzyszącą bądź niską zabudowę mieszkaniowo-usługową z ustaloną zielenią do utrzymania i wprowadzenia w obrębie najbardziej zwartej grupy zadrzewień. W planie określono m.in. maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy. Od strony istotnych przestrzeni publicznych ustalono elewacje eksponowane, dla których wprowadzono zapisy odnośnie atrakcyjnego wykończenia elewacji. Ustalono też wymóg spójnej kompozycji posadzki na podstawie całościowej koncepcji zagospodarowania przestrzeni publicznej, a dla priorytetowego ciągu pieszego – obowiązek wprowadzenia zadrzewień, ławek i oświetlenia. Zabudowę na zboczu ukształtowano w sposób tarasowy i wskazano lokalizację dominanty kompozycyjnej. Wprowadzono również zapisy dotyczące ogrodzeń, nośników reklamowych oraz części naziemnych i nadziemnych infrastruktury telekomunikacyjnej. Ponadto zaplanowano najdogodniejsze lokalizacje dla ciągów pieszo-rowerowych ułatwiających przemieszczanie się. Wszystkie ciągi będą stanowić ważne przestrzenie publiczne, w związku z czym wskazano ich szerokość, przebieg lub przebieg zalecany z obowiązkiem realizacji.

Dyskusja publiczna dotyczące projektu odbędzie się w siedzibie BRG (ul. Wały Piastowskie 24, IV piętro) o godzinie 17:00.

Terminy dyskusji:
17 października – Jasień rejon Potoku Siedlickiego